Así lo ha comunicado el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Idecba), que también indicó una disminución en la tasa de ocupación respecto al año anterior, evidenciando los retos que enfrenta el sector minorista.
Entre enero y abril de 2026, se contabilizaron 198 locales vacíos más que en el mismo periodo de 2025. El estudio abarcó 48 ejes comerciales representativos y concluyó con una tasa de desocupación del 10,0%, el valor más elevado desde 2022. Según los datos del Idecba, se inspeccionaron 12.896 establecimientos, y el saldo negativo refleja una contracción significativa que afecta diversos barrios y sectores.
La desocupación se ha acentuado en la mayoría de las comunas de la ciudad. De acuerdo con el Idecba, 12 de las 15 comunas han evidenciado caídas en la tasa de ocupación, lo que revela un fenómeno ampliamente extendido.
Las tasas de desocupación más alarmantes se detectaron en la Comuna 15 (13,5%), seguida por la Comuna 1 (13,2%) y la Comuna 8 (12,8%), todas superiores al promedio general. En contraposición, la Comuna 6 alcanzó la ocupación más elevada del periodo con un 96,2 por ciento.
El informe subraya: “La pérdida más importante tuvo lugar en el conjunto de locales de las Comunas 2, 15 y 13, en el centro y norte de la Ciudad”, resaltando el deterioro concentrado en esas áreas.
El análisis por ejes comerciales reveló niveles máximos de desocupación en Parque Avellaneda, donde 22 de cada 100 locales se encontraban inactivos. Villa Crespo y Lavalle también presentaron tasas superiores al 20 por ciento. Otras zonas afectadas incluyen Córdoba y Scalabrini Ortiz, Warnes, Defensa y Riestra.
El estudio concluyó: “En Parque Avellaneda, Lavalle y Libertad se registraron alrededor de 6 locales vacíos por cuadra”, lo cual representa un reto para la vitalidad urbana en esas áreas.
Por otro lado, los ejes comerciales con mejores indicadores de ocupación fueron Corrientes y Pueyrredón (97,0%), así como Caballito y Alberdi, que también mantuvieron niveles elevados de actividad.
El Idecba clasificó los 1.291 locales desocupados en tres categorías: vacantes (sin destino aparente) con el 56,2%; en alquiler o venta, con el 27,9%; y en construcción o refacción, con el 16,2 por ciento. La creciente proporción de vacantes fue identificada como un factor clave del balance negativo.
El organismo detalló: “En el 1er. cuatrimestre de 2026 la tasa de ocupación de locales se ubicó en 90,0% y retrocedió 1,6 puntos porcentuales respecto del registro del 1er. cuatrimestre de 2025”. En toda la ciudad, el promedio de locales vacíos por cuadra fue de 2,8, aunque en algunos distritos críticos esta cifra se vio multiplicada.
El impacto de la desocupación no ha sido uniforme entre los distintos rubros. El sector de indumentaria, textiles y calzado sufrió la pérdida de 217 locales en comparación con 2025, marcando la caída más significativa, mientras que el sector de alimentos y bebidas disminuyó en 26 establecimientos. Únicamente el rubro de alojamiento y comidas experimentó un leve incremento, con 47 unidades adicionales.
Las comunas 7 y 10 concentraron más del 50% de locales dedicados a la indumentaria, mientras que la presencia de alimentos y bebidas se registró principalmente en las comunas 5, 4 y 8, donde predominan kioscos, carnicerías y comercios relacionados.
La composición de la oferta comercial varió entre los barrios, pero la tendencia de disminución en la ocupación afecta transversalmente a los principales sectores analizados.
Al analizar el periodo mencionado, el Idecba revela una reducción continua en la ocupación de locales en las arterias comerciales más estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, consolidando un escenario de menor actividad en el sector minorista.
