En comparación con el mismo mes del año anterior, los precios de publicación mostraron un incremento del 31,3%. El portal destacó que este aumento representa el “menor incremento interanual desde noviembre de 2019” y se encuentra por debajo de la inflación del 33,8% informada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), alineándose prácticamente con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,5%.
A pesar de los incrementos que han caracterizado al mercado en los últimos años, los últimos datos evidencian que los alquileres siguen una tendencia alcista, aunque con aumentos más moderados en comparación con el índice general de precios.
Puerto Madero se posicionó como el barrio con los alquileres más elevados de la ciudad, con un costo promedio de $1.260.640 por mes en junio. A continuación se encuentran Núñez, con un promedio de $980.640, y Palermo, con $956.700.
En contraste, Lugano ocupó el lugar de barrio más económico, con un alquiler promedio de $658.410. Nueva Pompeya y Versalles lo siguieron, con precios de $701.646 y $702.814, respectivamente.
El informe también destacó una evolución más mesurada en los precios de venta de propiedades. En junio, el valor medio del metro cuadrado alcanzó los US$2467, con un incremento acumulado del 0,7% en el primer semestre y un 1,6% en los últimos doce meses.
Ese avance es considerado “el menor incremento interanual de los últimos 27 meses”. Con base en estos valores, un monoambiente tuvo un precio promedio de US$108.337, un departamento de dos ambientes costó US$130.785 y uno de tres ambientes alcanzó US$179.619.
En el segmento de ventas, Puerto Madero continuó siendo el barrio más caro, con un precio medio de US$6136 por metro cuadrado. Palermo, con un valor de US$3420, y Núñez, con US$3382, completan el top tres. Los barrios con los precios más bajos son Lugano, a US$1048 por metro cuadrado, Nueva Pompeya, a US$1459, y La Boca, a US$1577.
El costo de construcción, medido en dólares, sufrió una caída del 0,8% en junio, aunque acumuló un aumento del 16% en el primer semestre. Según el estudio, “construir hoy cuesta 3,5 veces más que en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por encima del promedio de 2021-2025”.
El precio promedio de una casa de tres dormitorios se establece en US$304.227, mientras que una de cuatro dormitorios cuesta US$485.177. Durante junio, el metro cuadrado de casas fue de US$1828, con un incremento nominal del 0,1% respecto del mes anterior.
A pesar de que los precios de las casas se mantuvieron prácticamente estables en el primer semestre, al analizar la evolución en dólares constantes, se observa una caída real del 18,7%.
Palermo lideró nuevamente la lista de barrios con las casas más costosas, con un valor medio de US$3382 por metro cuadrado, seguido por Belgrano, con US$2943, y Recoleta, con US$2451. La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya concentraron los precios más bajos.
La relación entre el alquiler y el precio de venta mostró una disminución en junio, alcanzando un rendimiento bruto anual del 5,89%. Esto implica que son necesarios 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo que es 5,8% menor al del año anterior.
Entre los barrios que ofrecen un mejor rendimiento para los inversores, destaca Lugano, con una rentabilidad bruta del 10,5%. Nueva Pompeya y La Boca comparten el segundo puesto con un retorno del 8%. Por el contrario, Puerto Madero presenta la rentabilidad más baja, con un 3,4%, seguido por Palermo y Núñez, que ofrecen rendimientos del 4,7% y 4,8%, respectivamente.
