Según el último informe de Zonaprop, los alquileres acumulan una suba del 20,8% en 2026 y aumentaron 28,7% en los últimos 12 meses. El incremento interanual se mantiene por debajo de la inflación, que en ese período alcanzó el 33,2%.
El valor de los alquileres varía según la cantidad de ambientes. Un monoambiente de 40 m² tiene un precio promedio de $779.370 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes de 50 m² alcanza los $898.154. Para una unidad de tres ambientes y 70 m², el promedio asciende a $1.214.267.
La diferencia entre barrios también es amplia. Puerto Madero registra el alquiler más elevado para un departamento de dos ambientes y 50 m², con un promedio de $1.268.186 mensuales. Le siguen Palermo, con $1.005.424, y Núñez, con $1.003.138. También aparecen entre los barrios con valores más altos Coghlan, con $922.597, y Villa Pueyrredón, con $868.157.
En el extremo contrario se encuentra Lugano, donde el alquiler promedio de una unidad de esas características es de $660.673. Después aparecen Nueva Pompeya, con $729.080, y La Boca, con $730.922.
El comportamiento de los precios tampoco fue uniforme según las zonas de la Ciudad. La mayor suba mensual se registró en el Sur, con un incremento del 3,2%, seguido por el Macrocentro, con 2,3%, y el Sur Este, con 1,7%.
En la comparación interanual, el Corredor Norte presentó el mayor aumento, con una variación del 30,8%. Por barrios, Parque Patricios encabezó las subas con un 38,6%, seguido por Villa Luro, con 34%, y Versalles, con 32,4%. Nueva Pompeya, en cambio, registró el menor incremento interanual, con 7,6%.
La desaceleración de los alquileres se produce mientras continúa elevada la oferta de propiedades disponibles. En septiembre, la cantidad de publicaciones de alquiler tradicional aumentó 6,6% respecto de agosto y se ubicó 3,6 veces por encima del mínimo registrado en febrero de 2023.
De acuerdo con el informe, el stock de propiedades en alquiler se recuperó con fuerza después de la derogación de la Ley de Alquileres, aunque en los últimos períodos el crecimiento de la oferta comenzó a moderarse.
En el mercado de compraventa, el precio de los departamentos aumentó 0,3% en septiembre y llegó a US$2.484 por metro cuadrado. En lo que va de 2026 acumula una suba del 1,4%, mientras que septiembre registró el mayor incremento mensual del año.
A pesar de esta recuperación, el valor promedio de los departamentos todavía se encuentra 11,3% por debajo del máximo histórico. Para las distintas tipologías, un monoambiente de 40 m² tiene un valor promedio de US$110.000; un departamento de dos ambientes de 50 m², US$131.000; y una unidad de tres ambientes de 70 m², US$180.000.
Palermo es el barrio con el precio de venta por metro cuadrado más elevado, con un promedio de US$3.393. Le siguen Belgrano, con US$2.907, y Recoleta, con US$2.688. Lugano presenta el valor más bajo, con US$1.071 por m², seguido por Nueva Pompeya, con US$1.494, y La Boca, con US$1.621.
Por último, el costo de construcción medido en dólares aumentó 1,5% en septiembre y acumula una suba del 18,5% en el año. El indicador se encuentra 3,6 veces por encima del mínimo registrado en octubre de 2020 y 52% por encima del promedio correspondiente al período 2012-2025.
